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房地產庫存高企 玻璃行業去產能路途漫漫

放大字體 縮小字體 發布日期:2016-02-26 來源:卓創資訊 瀏覽次數:592
核心提示:圖1圖2圖3 從以上圖中可以看出,2015年以來,國內房地產無論是新開工面積還是竣工面積均呈現負增長態勢,并且更能反映房地產開發
 

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圖3

    從以上圖中可以看出,2015年以來,國內房地產無論是新開工面積還是竣工面積均呈現負增長態勢,并且更能反映房地產開發景氣的新開工面積增長率在-15%左右。與此同時,2015年去年樓市也僅有幾個一線城市和少數二三線城市“由綠翻紅”。雖2015年全國商品房銷售面積為12.8495億平方米,增加6.50%,但并不能反映當前地產業改善,主要原因是:一、2014年房地產銷售面積下降太大,達7.6%,目前增長僅僅是補差而已,目前銷售面積也未能達到2013年水平;二、今年政府通過降低首付等政策來加快去庫存力度。

    當前房地產高庫存下,“去庫存”已成為房地產市場的主要任務。那么當前房地產庫存多少? 2015年底中國商品房待售面積為7.1853億平方米,同比增長高達15.6%;中國房地產開發企業的房屋施工面積73.5693億平方米。因此到2015年底,中國房地產一級市場待售的庫存房屋高達80.7546億平方米,其中,住宅商品房的面積高達約55.6818億平方米左右,而我國目前城鎮住宅總面積僅150多億平方米。

    房地產作為經濟增長支柱的作用逐步消退,大量房企看空房地產市場,出現逃離現象。2015年全年全國房地產開發企業土地購置面積大幅同比減少31.7%,較2014年下降14%的幅度再次擴增。可見“高庫存、滯漲、跑路、爛尾”是當前房地產市場現狀。那么作為建筑材料的平板玻璃市場又是如何應對的呢?

圖4

    從圖4中可以看出,2014年末以來,我國浮法玻璃在產產能呈現逐步下降趨勢,截止2015年底,在產產能同比下降約3.39%,而相比2013年底也下降僅4.17%,而相比房地產市場新開工面積較2013年下降23.24%幅度來說,還差之甚遠,可見未來玻璃產能調整還有很長時間的路要走,但受益于當前較大的施工面積,玻璃產能調整速度多較為緩慢。

    進入2016年,國內產能冷修7條線,產能共計4750噸/日,點火僅2條,合計1800噸/日,產能下降2750噸/日,同比下降4.48%。產能下降的同時,已停產產能又有死灰復燃跡象,據卓創資訊了解,江蘇華爾潤停產產能有再次投放可能,傳言年內將投放4條浮法線。卓創資訊認為,玻璃行業產能過剩由來已久,目前產能過剩格局依舊嚴峻,虧損企業多見,行業協同能力差,市場已缺乏承受新增產能能力,點滴新產能投放就可能造成市場惶恐,繼而或引發惡性價格競爭。并且在近幾年的競爭下,存活下的企業多數具有較強的資金及管理實力,因此在國家去產能的政策背景下,卓創建議無論是企業還是當地政府都應認清現狀,切勿盲目投放產能。

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